Мы используем куки, чтобы сайт лучше работал
ок
бургер меню ↓
консалтинг
Разработка коммерческих концепций является ключевым направлением деятельности бюро. Мы реализовали эффективную методологию разработки концепции, позволяющую повышать экономическую эффективность проектируемого или реконструируемого объекта. Расширенный анализ локации, исследование спроса, предброкертидж и сопровождение процесса проектирования также входят в перечень консалтинговых услуг, предлагаемых бюро.
смотреть все проекты
Исследование позволяет объективно оценить ситуацию в отношении востребованности и доступности объекта в перспективе 5-7 лет.
Анализ И ИССЛЕДОВАНИЕ
- Обзор рынка и актуальные тренды;
- Полевые исследования локации и конкурентного окружения;
- Анализ локации и определение зоны охвата;
- Определение транспортной доступности и удобства расположения;
- Исследования целевой аудитории в зоне охвата, в том числе оценка численности и социальной структуры населения в зоне охвата и его потенциального прироста с учетом нового и перспективного строительства жилья;
- Анализ конкурентного окружения, сегментация конкурентного окружения.
- Анализ ограничений земельного участка;
- Оценка потенциальной емкости рынка.
Качественно разработанная концепция и ее соблюдение на этапе проектирования и строительства может значительно увеличить доходность инвестиционного проекта в долгосрочной перспективе даже в рамках неизменной общей площади.
Разработка концепции
- Посадка здания с учетом локации, доступности и имеющихся ограничений, транспортная схема, пешеходные потоки;
- Конфигурация торговых галерей, зонирование по профилям арендаторов, нарезка площадей, расчет ТЭП.
- Предброкеридж — это проведение первоначальных переговоров с потенциальными арендаторами на предмет их заинтересованности. Данный этап включает в себя:
- Расчет валового арендного дохода с учетом текущей и прогнозируемой ситуации на рынке;
- Расчет эксплуатационных расходов (OPEX);
- Анализ целесообразности проекта на основе нескольких вариантов концепции и сравнения потенциального валового дохода по вариантам.
- Презентация проекта, проведение переговоров с арендаторами;
- Согласование коммерческих условий, подписание BTS;
- Сопровождение заключение договоров аренды.
Для проектируемых и действующих объектов мы проводим аудит текущих планировочных решений и разрабатываем предложения по оптимизации с целью повышения доходности на основе сравнения потенциального валового дохода по вариантам.
БРОКЕРИДЖ
АУДИТ ПЛАНИРОВОК